一、地下室堵漏工程中常见的渗漏水部位
1、基础底板
基础底板的渗漏主要表现在基础底板与上翻梁、外围墙体交接的根部，而基础底板大面很少出现渗水现象。
2、墙体
墙体主要的渗漏主要表现在墙体施工缝、穿墙螺栓处及部分墙体裂缝处，而且渗漏出现的机率很高，基本是每个地下室工程都存在此现象。
3、集水井、电梯井等
集水井、电梯井的渗漏主要表现在井底和井壁处，部分还会伴有露筋现象，而且渗漏出现的机率比较高，而且往往是在施工阶段被忽视。
4、预埋管道处
预埋管道处渗漏主要表现在管壁附近渗水，在施工阶段出现的机率很高，但也有因处理不当，使用阶段仍存在渗水。
5、后浇带
后浇带处渗漏主要表现在墙壁和地下室顶板处，底板出现的较少，这是一种普遍存在的现象，包括在上部结构的施工中的后浇带也这些现象。
6、其它
部分地下室外墙为砌体和有外楼梯时，在砌体的根部及楼梯踏步与墙体交接处易渗漏。此现象出现的机率并不高，因为现在外墙基本是以混凝土剪力墙为主，砌体少，外楼梯也少。
二、地下室注浆堵漏材料
水溶性聚氨脂，是由甲苯二异氰酸酯（TDI）和水溶性聚醚进行聚合反应而成的高分子化合物。该材料是单组份注浆材料，与水具有良好的混溶性，浆液遇水后会自行分散、乳化，浆液中游离的异氰酸根（-NCO）会与水进行聚合反应，聚合后的固结体具有良好的延伸性、弹性和抗渗性，在水中永久保持原形，并具有耐低温性，浆液遇水后发泡膨胀，发泡体积可增大2倍（膨胀率可通过配方进行调整），从而堵塞水道，达到止水的作用。
水溶性聚氨酯是国际上公认的新型优质防水材料，在国内地下堵漏止水工程中被广泛材料，收以良好的效果。
三、地下室堵漏施工方案
1、施工流程
材料准备→技术准备→基层处理→检查漏点→布注浆嘴→封闭注浆封孔→涂抹堵漏灵→涂刷渗透结晶防水涂料→基层恢复。
2、基层清理
剔凿渗漏部位表层，铲除水泥砂浆，直至露出地下室混凝土基层，把混凝土基层凿毛，用清水冲洗干净，以便于封闭和观察水源。
3、注浆堵漏
（1）把混凝土基层清理干净，检查看明显渗漏的地方，做上标记。
（2）在明显渗漏的也洞处用风钻打孔，直径6.3毫米，以注浆管外径为准。用清水清洗干净。
（3）布嘴，注浆嘴要布置在水源处。注浆嘴距离应根据裂缝大小、结构形状而定。若裂纵横交错，在交叉处应设置灌浆嘴。整个施工现场布嘴6个，平均每两个之间间隔30mm，上下各一根，各管均装阀门，以便排水和注浆。
（4）封闭，布嘴后，在明显渗水裂缝处和注浆管根处用速凝水泥砂浆进行封闭，要求抹平赶光。
35压水试验，封闭后，等水泥砂浆有足够强度后，用水进行试验，观察封闭有没有漏水的现象，如没有就可以进行下道工序了。
（5）注浆，按配方（或根据情况自定配方）配制浆液（注意配好后避免与水接触）。用与压水试验相同的方法灌入裂缝，控制压力一般于地下水压力0.3-0.8Mpa，注浆时应从底部开始，当侧面管出浆注浆2-3秒后即关闭出浆阀门和注浆阀门，接着依次由底部到侧面，再由侧面到顶部，依次渐进。注浆时采用后压泵，单液注浆。如过渗漏水部位渗水量不大，应采用双泵注浆，一泵注水，一泵注浆，二泵通过三通接头汇集至一根注浆后进入裂缝。由于浆液进入裂缝，只能在有水的情况下才能产生反应固结阴止渗水流出。如果只用单泵注浆，在渗水量很小的情况下，浆液无法在短时间内与大量水进行化学反应生成固结体，所以施工时一定要采用双泵注浆。
（6）封孔，待浆液完全固结后，观察没有渗漏水的现象后将注浆部位用防水砂封平。
四、地下室堵漏注意事项及安全措施
1、注浆前应对注浆机系统进行全面的检查，注浆阀、管、及压力表等器件接头部委一定要靠牢固，阀头一定要拧紧，不能引起焊管或串浆事故。
2、注浆时应密切注意压力表、流量、时间等参数，力求一次成功，对吃浆量大的部位可采用歇注浆方法。
3、注浆时在裂缝处可能会出现漏浆、冒浆现象，这种现象属于封闭不严所致，应停止注浆，封闭严密后在继续。
4、注浆时有时压力突然上升，这种压力是假压力，是由于局部管路或部位暂时堵塞所致，随着更高压力的进入堵塞物会被冲开，压力会下降，这属于正常现象。
5、注浆时一定要注意保持通风良好，施工现场应远离火源，严禁吸烟，防止火灾发生。
6、施工工艺
①对穿墙孔，结构裂缝（缝宽大于0.4毫米），施工缝等应凿成“U”型槽，宽约20毫米，深约25毫米，用水冲刷干净并除去表面水，在刷“堵漏灵”砂浆到槽内，用抹子赶光压实。对蜂窝结构及疏松结构应凿除，经所用松动杂物用水冲刷掉，直至见到坚硬的混凝土基层，在潮湿基层上涂刷一层“堵漏灵”砂浆。
②“堵漏灵”防水层施工可用半硬的刷或板刷用力往返涂刷，用量控制在2～4Kg/平米。（7）、养护：养护十分重要，当“堵漏灵”涂刷固化到不会被喷洒水损坏时可以养护了，养护时间为24h,每天洒水三遍。由于“堵漏灵”涂层在养护期需要与空气直接接触来确保养护成功，故严禁用水透气的塑料薄膜直接普在涂层上。
7、渗透结晶施工方法：涂刷法：用硬毛刷子用力、均匀的将渗透结晶防水剂涂刷到混凝土表面。喷涂法：若以喷涂方式施工，建议采用漏斗式或喷枪型器材。使用喷涂器材时应控制好喷涂距离，以保证喷涂质量及效果。涂刷的厚度应以小于0.8毫米，第二遍应待第一遍初凝后再进行施工，如果第一遍已经发白，须喷上一层物状的水湿润后，再进行第二遍施工。
五、地下室堵漏质量检查与验收
1、“堵漏灵”涂层厚度要均匀，不允许有漏涂和露底；
2、涂层在养护期间不得有砸坏，磕碰现象，如有需要进行修补5.3防水层施工完成后，恢复面层即可。
