一、外墙防水工程的渗漏水原因分析
1、外墙预留孔洞
最常见的外墙预留洞口包括大模板穿墙螺栓眼、脚手架的穿墙预留洞。
这类洞口均为结构施工阶段预留形成，在结构施工后期或是外墙装饰装修阶段进行封堵。
封堵的质量直接决定了该处洞口是否会成为渗漏水的薄弱点。
出现渗漏情况的预留洞口，剔开后一般都是填充的不密实，或者填充的敷衍了事，更有甚者填充材料根本不合格。
2、外墙施工缝
由于流水施工的原因，一般的建筑物在结构施工阶段都会划分成几个流水段施工，所以造成了两个流水段之间必然会有一道施工缝。
后浇的混凝土接茬质量以及混凝土的养护质量，决定了该处是否会成为薄弱点。
发生渗漏后，剔开装修层，一般的情况都是接缝处不密实，严重的情况是接缝内有杂物。
3、外窗四周
外窗四周渗漏是外墙渗漏的一个重点部位，占比较大。
主要原因是外窗安装工艺比较复杂，施工工序多，参施人员多，与后期的装修工程存在交接问题。
外窗四周渗漏的原因比较多，最主要的应该是窗框与结构墙体间交接部位的防水措施没有施工到位，包括框与结构墙体间的间隙是否过大、填充的发泡胶是否饱满、防水胶的质量是否合格。
还可能造成渗漏的原因有外窗台倒坡，造成积水。
窗框的泄水孔被堵塞，造成框内的雨水无处可排，溢出到室内。
4、飘窗或空调板下口
一般情况下飘窗或空调板均为二次支模浇筑，与墙体间存在一条施工缝。
装修施工时，如果飘窗顶部或空调板面的找坡层坡度过小、甚至倒坡，都会造成板根部存水，如果施工缝接茬质量不合格，时间久了，自然会沿着外墙混凝土不密实的部位侵入室内。
二、外墙防水材料
1、刚性防水砂浆
刚性防水砂浆也称刚性灰浆：水与砂浆混合比例：A、用于涂刷：粉料∶水=25∶（7-8），B、用于抹压：粉料∶水=25∶（6-7）。刷完后不需对涂层进行处理，可直接贴砖，比较方便。
2、JS聚合物水泥基防水涂料
JS聚合物水泥基防水涂料液料加水泥混合使用，浆料中的活性成分能渗入水泥基面的毛细孔，与基材融为一体，形成致密的防水层，
此种材料造价经济优惠。此类产品例如乐晒抗漏神防水材料厂家生产的JS高弹性水泥基防水浆料。
3、丙烯酸防水涂料
丙烯酸防水涂料使用时无须添加其它助剂，操作简便，直接涂刷、涂层高弹，耐水耐候性强，在各种复杂基面施工，效果显著。
4、聚氨酯防水涂料
聚氨酯防水涂料可以室内外兼用，刷完很厚，约3毫米左右，弹张力在200%以上，就算基材的有少许开裂但不会影响其防水效果，但就是有刺激性味道。
5、外墙透明防水涂料
外墙透明防水涂料专用于外墙水泥基面、瓷砖面、墙漆表面等的防水。韧性好、强度高，直接涂刷，干后形成透明整体的防水膜，使外墙更加靓丽。
三、外墙防水施工方案（涂料防水）
1、工艺流程
清理施工基层---密封窗框与墙接缝---嵌填堵塞外墙面孔、洞及较大缝隙---重新做屋面及外墙预留伸缩缝防水层--用透明防水涂料涂刷于整个外墙面勾缝处---用外墙防水涂料将整个外墙面上下、左右喷涂两遍---验收。
2、施工要点
（1）基面处理
①窗框与墙体接缝防水密封，先后采用填缝剂和密封材料进行施工。填缝剂和柔韧型防水材料填缝材料。密封材料为高弹抗裂宝。
②外墙预留伸缩缝防水密封，采用高弹抗裂宝。
③外墙面洞和较大裂缝防水密封前用喷水枪等工具将待治理的外墙面、伸缩缝、窗框等部位清理干净，使施工的外墙面及缝、孔、洞部位达到无油、无尘土、无水泥松散颗粒等杂物。待其干燥后，将孔、洞、缝用防水密封材料嵌填密实，并达到与原颜色一致，再用快速堵漏王和透明防水王进行精心施工。
④大面积瓷砖外墙面空鼓、裂缝灌浆，采用无机止水灌浆材料进行施工。
⑤整体外墙面瓷砖勾缝剂防水密封，采用优质高效环保型勾缝材料。
⑥整体条形瓷砖外墙面防水处理，采用纳米防水王进行精心施工。该材料具有防水性能优异、透气性能良好、施工方便、使用安全、质量可靠、耐久性好等特点。
（2）涂覆要领：
①用滚子、刷子或喷涂机涂覆，根据选定的工法的次序逐层完成。
②涂料有沉淀应随时搅拌均匀，涂覆要尽量均匀，不能有局部沉积。
③各层之间的时间间隔以前一层涂膜干固不粘手为准。
④当第一遍涂层干固不粘手进行第二遍施工前，应逐处细致检查滚刷或喷涂质量，检查有否漏涂和砂眼，并及时补上。
（3）增强层和节点处理
①增强层主要针对施工部位的薄弱环节，即是容易造成渗漏的部位。采取加强处理，提高防水安全性能，保证防水效果。
②在需增强的部位，如阴角、管口部位，应先用水泥砂浆做成小圆弧状，选用勾缝填缝剂把不密实缝隙及孔洞进行修补完整，密封窗框与墙接缝，再进行透明渗透无色的纳米防水王喷涂两边，清理施工基层，密封窗框与墙接缝，嵌填堵塞外墙面孔、洞及较大缝隙，重新做屋面及外墙预留伸缩缝防水层,用透明高效防王涂刷于整个外墙面所有瓷砖勾缝处再涂刷防水王防水浆料1遍。
（4）涂料的涂刷施工
①涂刷应从平面最低处开始距上上料口最远处开始，立面与平面同需施工时，应先立面后平面。
②按照一次搅拌的数量和一次涂刷的厚度要求，对施工面进行划分，控制每次搅拌的材料在该面积上用完，以保证涂层厚度的准确性。
③阳台，飘窗等平面涂刮施工时，将拌匀的涂料按用量均匀地倒在基面上，用刷子将它刮匀，在平面上前后两度的涂刮应相互垂直。立面涂刷施工时，毛刷的涂刷方向应采用由下往上的施工操作，注意流到阴角部位的浆料要及时刮走，避免因堆积过厚引起开裂。
④待初步干固以后（间隔2~4小时）再涂第二遍。判断初步干固标准：墙壁手感已干。依次喷涂两遍或三遍。
⑤使用时，勿在本产品中掺入水分或其它材料，施工时请采用合适的防护措施，如手套等。
⑥雨、雪和大风天不得施工，雾天须待露水收干后再施工，如施工时遇雨应采取防雨措施。
⑦整体复查，若发现漏水、漏涂处及时处理。施工过程中或施工后24小时不得淋水，这样按标准做出的防水层在阳光的暴晒下使用效果可达20年之久。
⑧喷淋水试验及验收。
（5）安全注意事项
①使用时，勿在本产品中掺入水分或其它材料，原料应放在30℃以下通风处，远离火源，施工完成后用专用清洗液洗净相应的器具。
②施工时要远离火源，施工操作时严禁烟火，施工时请采用合适的防护措施，如防护手套等。注意事项
③清理墙面。将墙面上的灰尘、杂质等清理干净，以保证与墙面粘牢固。
④滚刷二度防水涂料，第一道与第二道滚刷方向相互垂直；待第一道干后边再滚刷第二道。表面必须平整、光滑。
⑤墙面含水率小于10%时方可施工。雨天、雾天和六级以上的风均不能施工。
⑥进入施工现场，施工人员必须戴好安全帽、工作手套；
⑦必须穿戴整洁；所施工的设备、设施安全可靠；
⑧不准打赤脚和穿背心；以防发生人身安全事故。
